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许家印拟将香港恒大中心抵押融资还债派息

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10月22日,据路透社报道,中国恒大(03333.HK)拟将其在香港的中国恒大中心大厦抵押融资约15亿美元(约合117.5亿港元),用来偿还其海外债务和派息,但目前该笔交易尚未最终落实。

对此,恒大集团并未给出回应。

恒大此次拟进行抵押的物业大厦是其在2015年11月以125亿港元购入的香港地标性全海景顶级写字楼——美国万通大厦,项目占地2138.8平方米,楼面面积3.21万平方米,楼层高26层。

恒大也成为了中国内地唯一在港有整栋的独立写字楼的民营企业,这一项目随后被命名为中国恒大中心。

在购入该栋大厦两年之后,恒大又再度将其住宅业务拓展至香港。

今年年初,恒大通过公司股权转让的方式从香港地产商李兆基名下恒基地产(00012.HK)手中买入位于新界屯门区的一幅住宅用地,交易价约为66亿港元(约合人民币54亿元),可建楼面面积约78.5万平方英尺(约72928平方米),折合楼面价约76565元/平方米。

这宗地块是恒地在2015年通过招标方式以36.289亿港元竞得,到手不足三年,转手之后获利约29.7亿港元。

这也是恒大在香港的首个住宅项目。

值得一提的是,就在10月初,路透社报道称,恒大拟为上述屯门地块寻求52.8亿港元,3.5年期的定期贷款。该笔贷款到期一次性清偿,利率较香港银行同业拆息上升2.5%。

中国光大银行将担任该笔款的唯一牵头行。据称,该笔贷款将分为A和B两个部分,A部分用于在香港屯门购入地块,B部分用于开发该地块。早在2月份,光大银行已经预付了贷款,该笔贷款的A部分已被完全提取。

贷款的借款人为福彩发展有限公司,即此前持有屯门地块的恒地的子公司,Prestige City International Ltd为这笔贷款提供担保,而中国恒大的子公司持有Prestige City的24%的股权。

若恒大顺利完成恒大中心的融资,那也就意味着恒大将其在香港仅有的两个项目均用于了抵押融资,至少将募得170.3亿港元。

截至收盘,中国恒大报19.88港元/股,涨幅0.3%。



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